As decisões de projeto da Foster + Partners por trás do Tempo

O Tempo, primeiro projeto residencial da Foster + Partners no Brasil, foi desenvolvido a partir de uma série de decisões de projeto relacionadas diretamente às características da Praia Brava, em Itajaí (SC). A relação com o mar e as montanhas, a orientação das torres, o controle da incidência solar, a ventilação natural e a preservação das vistas foram alguns dos critérios que orientaram a implantação e a arquitetura do empreendimento. O projeto da Müze foi premiado em seis categorias do Americas Property Awards 2026-2027.

O Tempo venceu em Architecture Multiple Residence (arquitetura residencial multifamiliar), Hotel Architecture (arquitetura hoteleira), Landscape Architecture (paisagismo), Sustainable Residential Development (empreendimento residencial sustentável), Branded Residence (residências com serviços de marca hoteleira) e Development Marketing (marketing do empreendimento). Quatro dos seis reconhecimentos estão diretamente relacionados à arquitetura, ao paisagismo e à sustentabilidade. 

A implantação reúne 83 residências em sete torres residenciais e uma torre hoteleira com 48 suítes, operada pelo Emiliano. As residências têm plantas de 400 m² a 950 m², e as coberturas, cerca de 1.250 m².  O conjunto foi organizado a partir da topografia do terreno e de uma premissa central da Foster + Partners: estabelecer uma relação visual com o mar sem perder a conexão com as montanhas e o entorno.

Uma das referências utilizadas pela equipe para pensar essa relação com a paisagem foram projetos do próprio escritório organizados em torno de um ponto focal. No Tempo, essa lógica foi adaptada à Praia Brava, com o oceano assumindo o papel de referência para a implantação das torres e para as diferentes perspectivas criadas pelo conjunto.

"Utilizamos como referência outros projetos que fizemos, como a Ópera de Dallas e o Estádio de Wembley, onde há um palco ou um jogo acontecendo. Passamos a pensar no projeto não como um projeto residencial, mas quase como um teatro, uma ópera, onde o oceano é o palco. Todos veem esse palco de diferentes perspectivas, mas a vista tem que ser perfeita de qualquer lugar", afirma Juan Frigerio, partner da Foster + Partners.

A ideia também se traduz na própria implantação. Segundo a Müze, a Foster + Partners desenvolveu o conjunto como dois grandes anfiteatros, um voltado para o mar e outro para as montanhas. A distância entre as torres varia de 12 a 34 metros, criando diferentes enquadramentos da paisagem e contribuindo para a relação entre os edifícios, a entrada de luz e a privacidade das residências.

A volumetria foi resultado de sucessivos estudos. Posição, orientação, altura e configuração das torres foram analisadas para equilibrar a preservação das vistas, a incidência de luz, a privacidade e as condições de sombreamento da praia. A regra local estabelece limites para a projeção da sombra dos edifícios sobre a faixa de areia, e o projeto foi refinado por meio de estudos volumétricos e análises solares para atender a essas condições.

Essa lógica também aparece no desenho das residências. Os volumes acompanham a topografia, enquanto as varandas são rotacionadas para ampliar os ângulos de vista e reduzir a incidência direta do sol. As aberturas foram estudadas para controlar a entrada de luz, e as plantas incorporam vãos generosos, ventilação cruzada e relação direta entre os ambientes internos e externos.

A materialidade participa desse mesmo sistema de decisões. Concreto, madeira e vidro foram especificados considerando suas funções na relação com luz, proteção e transparência. O vidro canelado, por exemplo, aparece como elemento de filtragem da luz, enquanto a madeira contribui para proteção e controle térmico. Varandas ajardinadas e decks reforçam a transição entre os espaços internos e externos.

O paisagismo, assinado pelo escritório catarinense JA8, parte da mesma leitura do território. Um jardim central organiza o conjunto, enquanto os percursos e áreas externas estabelecem conexões entre as torres, a vegetação e os espaços de convivência. A proposta considera a topografia e a vegetação da Mata Atlântica como elementos integrantes da composição do projeto.

No hotel, as suítes têm terraços voltados para o Atlântico e painéis de madeira para controle de luz e privacidade. Os interiores são assinados por Patricia Anastassiadis, e o Emiliano será responsável pela operação hoteleira.

A sustentabilidade também está incorporada ao processo de projeto desde a definição da implantação. As condições de luz, vento, topografia e orientação solar participaram das decisões arquitetônicas desde as primeiras etapas, junto aos estudos de volumetria e às análises de desempenho ambiental. O Tempo está em processo de certificação LEED e WELL, com meta de nível Platinum nas duas, e prevê ventilação com filtragem e renovação contínua do ar, tratamento de água no ponto de entrada, reuso de água e captação de chuva.

"Esse reconhecimento em diferentes frentes é especialmente significativo para a Müze porque reforça a importância de olhar para o projeto de forma integrada. O Tempo foi concebido a partir de pilares como arquitetura, hospitalidade, sustentabilidade e relação com o território, e ver esses diferentes aspectos contemplados pela premiação reforça a visão que orientou o desenvolvimento do projeto", comenta Felipe Miguel, sócio-fundador e diretor da Müze.

A torre hoteleira tem entrega prevista para 2030, e as torres residenciais, para 2031. 

Sobre o Tempo

O Tempo é um projeto da Müze localizado na Praia Brava Norte, em Itajaí (SC). A arquitetura é assinada pela Foster + Partners, os interiores por Patricia Anastassiadis e o paisagismo pelo JA8. O empreendimento reúne 83 residências em sete torres residenciais e uma torre hoteleira com 48 suítes, operada pelo Emiliano.

Sobre o International Property Awards

Criado em 1993, no Reino Unido, o International Property Awards avalia projetos de arquitetura, incorporação, interiores e marketing imobiliário em nove regiões do mundo, com júri de mais de 100 especialistas. Em cada categoria e país, a premiação reconhece até três Award Winners e até um Five Star. A cerimônia acontece em 20 de novembro de 2026, em Miami.